.

               

 

  .... ....   ..   ....      
                 

.....

   

  Поиск по сайту:

  Карта сайта

۩ Потрепедия

Все о недвижимости

Рынок недвижимости

Инвестиции в недвижимость

Операции с недвижимостью

Страхование недвижимости

Аренда

Агентство недвижимости

Риэлтор

Договор покупки-продажи

Аванс (задаток)

Налоговый вычет

Коммерческая недвижимость

Офис

Здание

Баня

Склад

Все об ипотеке

Все об окнах

Все о котлах

Все о переезде

Все о золоте

Все о шубах

Все о кулинарии

Все о водке

Потребительское законодательство

Права потребителя

Полезная информация

 

 
 

Баня приятная телу и душе недвижимость

 

   

.....

       

 

Баня для русского человека очень многое значит. Русские люди дружили с гигиеной многие века, в отличие от совсем немывшейся Европы. Как известно, "баня парит, баня правит, баня все поправит". В бане мылись, лечились, делали детей и нередко жили, т.к. помимо прочего, баня исполняла роль запасной недвижимости. Баню обычно строили в отдалении от основной постройки, т.к. она являлась "объектом повышенной пожарной опасности". Но случалось и наоборот – выгорало от пожара все подворье, а баня как раз оставалась целехонькой, вот в ней и жили погорельцы, пока заново не отстроят новое жилье.

Бани всегда были двух видов: общественные и личные. Общественные известны еще с римских времен. Была и есть общественные бани и в России. Но ранее личная баня была обязательно у каждого уважающего себя хозяина. Ныне традиции возрождаются. Люди, имеющие квартиру в городе, покупая участок за городом нередко первым делом строят на нем баню, и только потом уже начинают заниматься постройкой основного дома.

Сегодня у потребителей, желающих иметь собственную баню большой выбор – можно иметь и традиционную русскую баню, и финскую (сауну), и турецкую, и популярную в последнее время японскую.

Баню можно построить своими руками, а можно купить уже готовую, как по собственному проекту, так и по типовому.

 

Бани разных народов

Рассмотрим основные виды самых популярных у потребителей бань: русскую, финскую, турецкую и японскую.

 

Русская баня с паром и веничком

Есть два основных вида русской бани:

– баня "по-черному",

– баня "по-белому".

В бане "по-черному" нагрев происходит от открытого каменного очага, в котором установлен большой котел с водой. Сначала такая баня топится, затем ее проветривают, и уже только тогда парятся и моются, используя тепло раскалившегося очага и нагревшихся стен.

В бане "по-белому" устанавливается печь, имеющую дымоотвод, бак, в котором нагревается вода и отделение с нагревающимися камнями. В такой бане можно паре можно мыться и париться, одновременно протапливая печь.

В русской бане для получения пара льют из ковшика воду на разогретые камни печи.

В обоих типах бани обязательно есть предбанник – помещение, в котором раздеваются перед помывкой и в котором отдыхают после.

Обязательный атрибут русской бани – веники для парения, которые часто хранятся на чердаке бани или в предбаннике.

 

Сухая и очень жаркая сауна (финская баня)

Часто под финской сауной обычно понимают парилку с сухим паром, но на самом деле финская баня очень похожа на русскую – в ней тоже поддают пар и хлещутся вениками. То, что называют у нас финской сауной – это суховоздушная баня для сброса веса и расслабления после фитнеса и тренировок. Суховоздушная баня переносится легче чем обычная русская баня или финская сауна, благодаря низкой влажности.

 

Турецкая баня (хаммам) – это много пара и нежарко

Название "хаммам" происходит от арабского слова "хам" – жарко. Турецкая баня ("хаммам") обогревается от большого котла с водой, которая кипит. Полученный пар подается через небольшие отверстия, находящиеся в стенах. Также были устроены и знаменитые римские термы.

Температура в турецкой бане меньше, чем в русской.

 

Очень экзотичная японская баня

В японской бане ("Сэнто") нет парилки. Сначала человек тщательно моется с помощью мочалке и уже чистый погружается в деревянную ванну ("офуро"), в которой собственно блаженно и отмокает. Температура воды обычно около 55 °C.

 

Построить, купить или продать баню по уму

 

Да баню можно построить самостоятельно, а можно купить и готовую – частично готовую или "под ключ". Также баню можно и продать, если ее конструкция позволяют беспроблемную сборку-разборку.

При постройке или покупке бани потребителю важно подобрать правильную печь, а также и сам проект, который должен отвечать индивидуальным нуждам.

 

У бани должен быть проект

Конечно, баню нужно строить не из головы, а по заранее выбранному проекту. Его можно создать самостоятельно, а можно выбрать из уже готовых. Проект позволяет не допустить ошибок, переделок и точно составить смету на материалы и на работу по строительству. Если нет проекта и сметы, то первоначально планируемая стоимость бани скорее всего не совпадет с окончательной – придется что-то докупать или доплачивать подрчдчику.

При проектировании стоит сразу выбрать материал: брус, клееный брус, бревно, кирпич, пеноблок, пенобетон. У каждого из материалов свои свойства и цена. Например, сруб ручной рубки сохраняет весь защитный слой дерева, и такая баня переживет несколько поколений своих хозяев. Сруб же из оцилиндрованного бревна прослужит гораздо меньше.

Среди готовых проектов, обычно, бани до 50 кв. одноэтажные, от 50 до 100 кв. метров двухэтажые.

При выборе проекта бани, потребителю прежде всего нужно решить: сколько человек регулярно будут пользоваться ею, как часто, нужны ли бассейн, мансарда, терраса. Следует определить размер самой бани, парилки, предбанника.

Ориентировочные цены на проекты:

 

Проект

1 этаж, габариты: 5.0 х 4.0 м

БаняПлощадь: 20 м2

Материал: дерево

9 000 рублей

 

Проект

1 этаж, габариты: 9.5 х 4.0 м

Площадь: 32.9 м2

Материал: пенобетон

15 000 рублей

 

Проект

Площадь 160 м2

25 000 рублей.

 

Как правило, если Вы заказываете строительство бани, то подрядчик предоставляет проект бани бесплатно.

 

Как подобрать печь для бани

Во многом все удовольствие об бани зависит от правильного выбора печи, конструкции которой могут отличаться как мощностью, так и способом установки, и используемыми энергоресурсами.

Печь можно установить на специальный фундамент, но проще и дешевле поставить готовую печь через теплоизоляцию на деревянный пол бани.

Печь может отапливать как только парную, так и смежные помещения.

Мощность печи должна соответствовать объему банного помещения, т.к. слишком мощная конструкция будет перегревать парную, слабая – не нагонит комфортную температуру. Чем больше дверей, окон, бетонных, кирпичных и стеклянных поверхностей в бане, тем больше должна быть мощность. Начальная мощность определяется из расчета 1 кВт мощности электрической печи на каждый кубометр объема парилки.

Устанавливают печь в углу или в специальной нише не менее чем в 50 см от всех горючих конструкций и изолируют деревянные стены кирпичной кладкой или другим негорючим материалом.

В классической русской бане устанавливают классическую же печь-каменку, для которой, однако, сегодня сложно найти хорошего печника. Поэтому проще купить электрическую или газовую печь. Также можно заказать и купить металлическую печь, которая будет топиться дровами и углем.

Каменка может быть открытой "по-черному" и закрытой "по-белому". Такая печь действительно может быть полностью сложена из специального камня, но сегодня обычно ее делают из кирпича.

Дровяная баня, конечно, дает лучшую атмосферу. К тому же, "топить баню" – это особая, приятная, несколько "философская" процедура. Для тех же, кто любит все делать "по-быстрому" больше подойдет электрическая или газовая баня, для которой, кстати не нужно заготавливать дрова. Для электрической бани не нужно и обустраивать дымоход, однако, потребуется провести надежную электропроводку и установить специальный электрощит с предохранителями.

Газовые печи работают как на магистральном, так и баллоном газе. Для такой печи необходимо иметь вытяжку и подачу газа.

Сегодня на потребительском рынке представлено множество типовых банных печей разных конструкции и от различных производителей: Narvi, Везувий, Ижкомцентр ВВД, Кирасир, Варвара, Политех, Harvia, Kastor и т.д.

Ориентировочные цены на печи:

 

Harvia Vega Compact BC35E Steel

Объем парной: 2 – 4,5 м3

Мощность: 3,5 кВт

Управление: выносное

Цена: 5 350 рублей.

 

БаняHarvia Vega Compact BC23 Steel

Объем парной: 1,3–2,5 м3

Мощность: 2,3 кВт

Управление: встроенное

Цена: 6 150 рублей.

 

Harvia Trendi Kip-90T Steel

Объем парной: 8-14 м3

Мощность: 9,0 кВт

Управление: встроенное

Цена: 9 270 рублей.

 

Harvia Legend 300 Duo

Объем парной: 15-30 м3

Цена: 40 000 рублей.

 

Где взять сруб для бани

Сруб для бани, конечно, можно изготовить (срубить) самостоятельно. Но сегодня его проще купить, благо на рынке немало компаний, занимающихся этим видом деятельности.

Срубы бывают разными. Совсем "сырыми" (необработанными) и обработанными различными способами.

Срубы могут комплектоваться не только специально вырубленными бревнами, но другими строительными материалами – рубероидом, пиломатериалам, скобяными изделиями, мхом, паклей и т.д.

Важно сруб не превращать сразу же в баню. После установки сруба на фундамент необходимо сделать технологический перерыв, во время которого произойдет усадка сруба дома. Обычно, на это время уходит от 4 до 12 месяцев. Чаще всего, говорят о 8 месяцах.

Ориентировочные цены на срубы:

 

Одноэтажная рубленая русская баня

Площадь: 21.5 кв.м

Стоимость сруба: 267 430 рублей.

   

Баня "Мечта-2"

Площадь: 31.4 кв.м

Стоимость сруба: 553 000 рублей.

 

БаняБаня с комнатой отдыха и верандой "Анна"

Площадь: 65.3 кв.м

Стоимость сруба: 880 400 рублей.

 

Баня из бревна "Бажена"

Площадь: 125 кв.м

Стоимость сруба: 976 880 рублей.

 

Гостевой дом-баня "Глеб"

Площадь: 106 кв.м

Стоимость сруба: 1 215 730 руб

 

Двухэтажный дом-баня с каминным залом "Ива"

Площадь: 134.9 кв.м

Стоимость сруба: 1 784 720 рублей.

 

Вариант: "Баня под ключ"

Кроме варианта самостоятельного возведения есть варианты, как частичной покупки бани приобретения сруба), так и приобретения "бани под ключ". В последнем случае подрядчик берет на себя абсолютно всю работу по постройке бани: и проектирование, и закупку материалов, и установку фундамента, и монтажно-строительную работу.

Грамотный подрядчик всегда будет работать в два этапа, т.к. после постановки сруба необходимо выждать несколько месяцев (около 8 месяцев), чтобы бревенчатый сруб дал усадку. Только после этого можно продолжить работу и вести отделку. Поэтому собственно и выделяют два этапа:

– установка фундамента, изготовление сруба, установка бани под крышу;

– отделка.

Оплата работы "под ключ" обычно производится частично: авансовый платеж, платеж после доставки всех стройматериалов и платеж по окончании строительства и подписания акта приемки-сдачи работ потребителем.

 

Баня, построенная своими руками – это всегда особое удовольствие

Прежде всего, это удовольствие и работа для того, кто имеет как желание, свободное время, так и определенный опыт плотницких и строительных работ. Хорошо, если в друзьях имеются опытный строитель, каменщик, электрик, печник, плотник. Они смогут помочь советом, проконсультировать.

Чтобы построить баню не нужно разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ. Статья 51. "Выдача разрешений на строительство").Однако, после окончания строительства нужно обратиться в БТИ и зарегистрировать строение на своем земельном участке. Желательно иметь не только паспорт и документ, подтверждающий право собственности на землю, но письменное согласие соседей, имеющих земельные участки в непосредственной близости от места застройки (чтобы в дальнейшем избежать спорных вопросов).

Сначала потребителю нужно выбрать место для бани, ее конструкцию, общую смету и этапы строительства.

Проект конструкции можно разработать самостоятельно, можно взять из многочисленных открытых источников, а можно и купить у специализирующихся на этих работах компаний. Конечно, проект должен подходить для участка, а так же иметь все необходимые помещения: парилку, предбанник и другие по желанию.

При выборе проекта нужно определиться с материалом. В качестве него может выступать и пенобетон, и пеноблок, и шлакоблок, и кирпич. Однако, традиционная русская баня, конечно, лучше всего делается из бревен или бруса, которые хорошо держат тепло и дают приятный аромат дерева. Кстати, следует иметь в виде, что срубленный лес должен пролежать не меньше одного месяца. Свежесрубленный лес нельзя использовать для изготовления бревен и бруса. Храниться и сушиться лес должен в правильных штабелях.

БаняБаня из цельных бревен с защищенной сердцевиной прослужит дольше, чем из бруса. Но бревенчатый сруб дает усадку в течение года примерно на 10-12 см, а бруса на 6 – 10 см. Делать сруб из бруса проще, чем из бревен. Покупать готовый сруб лучше из бревен, чем из бруса, который может повести и его сложно будет переустановить. Сруб из бруса – значительно дешевле, чем из бревен, и возвести его проще самостоятельно.

Делают расчет материала (цемента, щебня, бревна, бруса, доски, гидроизоляции, кровельных материалов, скобяных изделий, утеплителя и т.д.). Цемент стоит закупать не раньше, чем за две недели до того как он потребуется для выполнения строительных работ. В противном случае он снизит ряд своих качеств.

Место для бани должно быть удалено от жилого дома и других строений не менее чем на 10 метров; от мест водоснабжения (колодца, скважины) – не менее чем на 20 метров; от соседнего участка не менее чем на 2,5 метра (если не причиняет неудобства соседям). Для хорошего естественного водоотвода желательно, чтобы место для бани было на возвышенности.

При расположении бани обычно входную дверь выводя на южную сторону, где зимой меньше снега, а окна на юго-запад или запад, чтобы использовать дневной свет. Хорошо, если рядом есть бассейн или пруд

Под баню выбирают грунт и фундамент, на который должна лечь определенная нагрузка от деревянных или каменных конструкций.

После установки фундамента ставятся стены. Между поверхностью фундамента и закладными бревнами или брусьями нужно сделать гидроизоляцию. Брус и половые балки обрабатывают антисептиком. Делают слив для воды.

Если баня двухэтажная, то необходимо установить межэтажные перекрытия.

Возводят крышу – одно– или двускатную. Обычно, устраивают чердак, который усиливает теплоизоляцию и позволяет хранить, например, веники.

Внутри баню отделывают деревом осины, ольхи или тополя, которое не выделяет смолы при высокой температуре, имеет низкую теплоемкость, высокую влагостойкость, почти не подвержено раскалыванию, расщеплению. Такое дерево не будет перегреваться, гнить и прослужит достаточно долго.

Устанавливают печь, дымоход, электропроводку, настил полов, двери, окна, полки, скамейки, (возможно, душ) и т.д.

При желании баню можно сделать легко трансформируемой под гостевой домик.

 

Популярные поговорки о бане

 

В бане веник – дороже денег.

Баня парит – здоровье дарит.

БаняПар костей не ломит.

Баня все грехи смоет.

Помни день субботний – иди в баню.

В бане генералов нет!

Поддай парок да лезь на полок.

В бане мыться, заново родиться;

Баня парит, баня правит. Баня все правит.

Коли б не баня, все бы мы пропали.

Баня без пара, что щи без навара.

Баня любую болезнь из тела гонит.

Баня парит – здоровье дарит;

Жар костей не ломит.

Баню приготовить – что музыкальный инструмент настроить;

В баню, ходят только ленивые! Которые чесаться не хотят...;

Кто про что, а вшивый – про баню;

Пристал, как банный лист;

Который день паришься, тот день не старишься.

 

     
       

 

См. также: 

Склад можно купить, продать, арендовать

Что такое коммерческая недвижимость

Офис на современном рынке недвижимости

Здание как объект сделок с недвижимостью

Агентство недвижимости

Что такое недвижимость