Здание как объект сделок с недвижимостью

Здание (Building, Edifice, House, Construction, Premises) – это физически неделимый архитектурно-строительный объект, который имеет определенное функциональное значение. Здание является наземным строительным сооружением, в котором размещаются проживающие или занимающиеся чем-либо люди, либо производство, либо хранимые продукты, либо содержатся животные, может иметь эксплуатируемые помещения в подземной части. Здание имеет сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здания состоят из несущих, ограждающих и совмещенные конструкций. Конструктивную систему здания определяют типом опорных и пролетных конструкций.

Здания бывают административными, коммерческими, производственными, жилым и т.д.

Купить, продать, арендовать здание

Например, в Москве сегодня можно купить, продать и арендовать здание в виде городской усадьбы, имеющей уникальное архитектурное решение, большую площадь помещений и обособленную парковую зону (как в центре города, таки на периферии); в виде бизнес-центра, в виде торгового центра, в виде гостиницы, в виде складского комплекса, в виде промышленного здания и т.д.

Также сегодня можно купить, продать и арендовать здания как в других городах России, так и за рубежом.

Покупка ликвидного здания – это всегда хорошая инвестиция финансовых средств.

Купить, продать, арендовать здание потребителю можно как самостоятельно, так и с помощью риэлторского агентства. Как правило, агентства обладают большими базами ликвидных зданий жилой и коммерческой недвижимости, а также опытом по оформлению сделок со зданиями.

Обычно риэторские агентства предлагают своим клиентам по купле, продаже и арнеде зданий следующие услуги: подбор объектов недвижимости для купли-продажи, поиск объектов под реконструкцию, поиск действующего арендного бизнеса, технический аудит, экспресс-анализ для оценки прибыльности объекта недвижимости, оценка рыночной стоимости объекта, предложение объекта продажи широкому кругу потенциальных инвесторов, предоставление необходимой оперативной информации, разработка инвестиционных меморандумов, бизнес-планирование, организация рекламной кампании, сопровождение и контроль сделки, ведение переговоров, содействие в привлечении финансирования со стороны финансовых институтов, разработка концепции по эффективному использованию объекта покупки/продажи/аренды, услуги по дальнейшей эксплуатации здания, консалтинг.

Например, Продажа здания м. Кунцевская, склад, 860 м2 , класс – C, 52 325 руб. кв.м.

Продажа здания Минское шоссе 9 км от МКАД, 916 м2, отдельно стоящее здание, класс – B, 54 585 руб. кв.м.

Продажа особняка м. Комсомольская, 304 м2, отдельно стоящее здание, класс – B, 8 760 долл. США кв.м.

Продажа здания м. Кожуховская, 3850 м2, отдельно стоящее здание, класс – C, 80 500 руб. кв.м.

Продажа здания м. Третьяковская, 804 м2, класс – B, 6 000 000 долл. США.

Продажа, офисно-складской корпус, м. Авиамоторная, класс – В, площадь 4723м2, из них офисная часть – 1723м2, складная часть – 3000м2,1334 долл. США кв.м.

Продажа торгового центра, м.Славянский бульвар, 5345м2; 5612 долл. США кв.м.

Самые дорогие здания мира

Как утверждает компания Emporis, в мире есть 10 зданий стоимостью 1 млрд долларов и больше: три из них находятся в Азии и на Ближнем востоке, два – в Австралии, пять – в Северной Америке. Семь небоскребов стоят по 1 млрд. долларов, и три стоят дороже 1 млрд.

Итак, рейтинг 10 самых дорогих зданий мира:

1. Тайбэй 101, Тайбэй, Китай. Самое дорогое здание в мире. Построено в 1999 по 2004 годы. Имеет традиционную китайскую архитектуру, высоту более чем полкилометра, двухэтажные лифты.

2. Бурдж-Халифа, Дубай. Самое высокое здание в мире, по стоимости оно находится на втором месте. Построено в 2004-2010 годах. Имеет 163 этажа, на которых размещаются квартиры, гостиничные апартаменты, офисы, рестораны….

3. Вокзал Киото. Построен в 1995-1997 годы. Имеет футуристический стеклянный фасад, 15 наземных и 3 подземных этажа, станцию метро, автобусную станцию, офисы, музей, ресторан, супермаркет, гостиничные номера, парковку, кинотеатр и гигантский эскалатор, который поднимает пассажиров на высоту 9-ти этажей.

4. Башня Банка Америки, Нью-Йорк. Построено в 2004-2009 годах в стиле деконструктивизма. Журнал Popular Science назвал его "самым амбициозным экологичным небоскребом". Имеет газогенератор, производящий две трети потребляемой в здании энергии, а также ветряную турбину, вырабатывающая электричество.

5. Башня Chifley, Сидней. Этот престижный офисно-торговый комплекс расположено в самой возвышенной части Сиднея на высоте 185 м. Построен в 1988-1992 годах Имеет полностью стальной каркас.

6. Отель MGM Grand Resort & Casino, Лас-Вегас. Самый большой в мире отель и известная достопримечательность Лас-Вегаса. Построен в 1991-1993 годах. Имеет 30 этажей, площадку перед зданием с большим позолоченным львом.

7. Центр Myer, Аделаида. Стало самым дорогим потому что затраты при затянувшемся строительстве превысили планируемые 443 млн Имеет 18 этажей, на которых распологаются офисы, магазины, рестораны, крытые американские горки.

8. Отель Niagara Falls Hilton Phase 2, Ниагара-Фоллс. Считается самым высоким отелем Канады. Имеет прекрасный вид на водопад и более 500 номеров.

9. Финансовый центр SunTrust, Тампа. Находится во Флориде. Имеет 36 офисных этажей. Способно выдержать порывы ветра в 180 км/ч. Построено в 1990-1992 годах.

10. Отель Palazzo, Лас-Вегас. Кроме гостиничных номеров имеет есть казино, торговый центр, кинотеатр и парковка. Построено в 2004-2007 годах, является самым большим зданием в США, "засвечено" в фильме "Тринадцать друзей Оушена".

Самые длинные здания

Есть разные мнения на этот счет. Очень длинное здание Карл-Маркс-Хоф в Вене, построенное в 1927-1930 годах и имеющее длину немногим больше километра (1100 метров). В здании имеется 1300 квартир, прачечная, сауна, два детских садика, стоматология, почта, ресторан, торговые и выставочные помещения.

Японцы оспаривают первенство. Так здание четырехэтажного терминала в международный аэропорт Кансай имеет длину 1,7 км. Этот аэропорт построен на искусственном острове в заливе рядом с городом Осака.

В России, волгоградцы считают, что самое длинное здание в мире находится в Волгограде. Длина этой жилой девятиэтажки – 1140 метров. Здание имеет несколько адресов: ул. Грамши, 43, 47, 49 и 51 и ул. Николая Отрады, 34, 36, 40 и 44. Построено в 1975–1979 годах. В нем насчитывается около 1400 квартир.

В Москве есть "Бастилия", экспериментальный жилой дом для работников завода, длиной около 1100 метров. Но на самом деле это несколько соединенных вместе домов.

Дом дугообразной формы "Гранд-Парк" рядом с Ходынским полем имеет длину 775 метров.

Здание НИЦЭВТ (Научно-исследовательского центра электронной вычислительной техники) в Москве имеет длину 717 метров. Ранее сотрудники ездили от кабинета к кабинету на велосипедах. Ныне все отдано под офисы.

 Восьмиэтажный жилой "Дом-флейта" в Зеленограде имеет выступающие с северной стороны лестничные клетки похожие на клапаны, двухэтажные квартир для многодетных и длину 516 метров.

Самые узкие здания

Самое узкое здание в мире – это The Wedge ("Клин"), которое находится в Шотландии на острове Грейт-Камбри. Ширина переднего фасада дома составляет 119 см, ширина заднего – 670 см.

В Варшаве между старым панельным домом и многоэтажкой строится еще более узкое здание шириной в 152 см.

Самые высокие здания

Рейтинг самых высоких здания в мире выглядит следующим образом:

№1 – это "Burj Dubai", Дубай, ОАЭ, с 21 июля 2007 года – самое высокое строение в мире. Высота – 818 м. Стоимость строительства здания – около $4,1 млрд.

№2 – это "Taipei 101", Тайбэй, Тайвань. Высота – 571 метр. Стоимость строительства здания – 1,7 млрд долларов.

№3 – "Shanghai World Financial Center", Шанхай, Китай, 494 м.

№4 – башни "PETRONAS Twins Towers", Куала-Лумпур, Малайзия. Это 88-этажный небоскреб высотой в 451,9 метров. Фигурирует во многих фильмах. Стоимость строительства здания – около 800 млн долларов.

№5 – "Sears Tower", Чикаго, США высотой в 443,2 метра.

№6 – "Jin Mao Tower", Шанхай, Китай. Имеет высоту 421 метр.

№7 – "International Finance Centre Tower 2", Гонконг, Китай. Его высота – 415 метров.

№8 – "CITIC Plaza" Гуанчжоу, Китай. Здание Международной Китайской Торгово-инвестиционной Компании имеет высоту 391 м.

№9 – "Shun Hing Square", Шэньчжэнь, Китай. Высота 384 метра.

№10 – "Empire State Building", Нью-Йорк, США. Это самый известный небоскреб США. Высота этого здания без мачты составляет 381 метр.

Интеллектуальные здания

В последние годы все больше строится так называемых интеллектуальных зданий – доступных для посетителей, энергетически эффективных и экологичных. Так, например, такое здание – новое здания мэрии Большого Лондона – было построено в 2002 году в Лондоне, на берегу Темзы. Снижение затрат энергии на климатизацию этого здания составило для потребителей около 75 % по сравнению с обычным общественным зданием таких же размеров. При проектировании здания использовалось компьютерное моделирование теплопотерь и теплопоступлений через оболочку здания. У построенного здания специальная форма, обеспечивающая минимальные теплопотери в холодный период и минимальные теплопоступления в теплый период года; специальные элементы наружных ограждающих конструкций, которые выступают в качестве солнцезащитных устройств для снижения теплопоступлений с солнечной радиацией в теплый период года; светопрозрачные наружные ограждающие конструкции для использования в здании преимущественно естественного освещения; естественная вентиляция; утилизация тепла удаляемого воздуха для подогрева приточного воздуха; спользование низкотемпературных грунтовых вод в качестве источника холодоснабжения; система автоматизации и управления зданием (Building Management System, BMS) для поддержания комфортных параметров микроклимата в помещениях и энергосбережения.

Эксперты прогнозируют, что будущее именно за интеллектуальными зданиями, которые вскоре появятся во всех странах мира и позволят потребителям жить в более комфортных условиях, снижая при этом расходы на жилье и нагрузку на экологию.

Сейсмостойкие здания

Поскольку во многих регионах сейсмическая активность очень высока, сооружение сейсмостойких зданий чрезвычайно актуально. В строительстве существует даже отдельный раздел сейсмостойкое строительство, которое изучает поведения зданий и сооружений под сейсмическим воздействием и строит объекты с учетом этого воздействия.

В разные годы в строительстве сейсмостойких зданий применялись различные технологии. Первые строители, которые обратили внимание на сейсмостойкость стен зданий, были инки и древние жители Перу, которые использовали сухую кладку стен в замке Солнца в Мачу-Пикчу, во время которой применялась тщательная и чрезвычайно плотная подгонка каменных блоков без использования строительных растворов. Такая кладка при землетрясениях небольшой и средней силы оставалась практически неподвижной, а при сильных – камни "плясали" на своих местах, не теряя взаимного расположения и по окончании землетрясения укладывались в прежнем порядке.

Сегодня один из самых эффективных и экономически целесообразных инструментов считается вибрационный контроль cейсмической нагрузки и сейсмическая изоляция, позволяющая возводить относительно легкие и недорогие здания. Тщательно выбираются строительные материалы и технологии металлический каркас, свинцово-резиновая опора, пружинный демпфер, фрикционно-маятниковая опора и т.д.)

Хотя опыт в этой области накоплен значительный, эксперименты продолжаются, т.к. по-прежнему на земле после сильных землетрясений рушатся здания и погибают люди.