.

               

 

  .... ....   ..   ....      
                 

.....

   

  Поиск по сайту:

  Карта сайта

۩ Потрепедия

Все о недвижимости

Рынок недвижимости

Инвестиции в недвижимость

Операции с недвижимостью

Страхование недвижимости

Аренда

Агентство недвижимости

Риэлтор

Договор покупки-продажи

Аванс (задаток)

Налоговый вычет

Коммерческая недвижимость

Офис

Здание

Баня

Склад

Все об ипотеке

Все об окнах

Все о котлах

Все о переезде

Все о золоте

Все о шубах

Все о кулинарии

Все о водке

Потребительское законодательство

Права потребителя

Полезная информация

 

 
 

Склад можно купить, продать, арендовать

 

   

.....

       

 

Склад – это помещение (помещения), предназначенное для хранения материальных ценностей и оказания складских услуг, связанных с поставками товаров от изготовителей к потребителям или с поставками материалов, комплектующих и т.д. от одного производителя другому. Различные склады имеют различные конструкции, различное потребительское оборудование, различные условия хранения (температура, влажность и т.д.), оказывают различные складские услуги.

В комплекс складских услуг обычно входят:

– разгрузка и погрузка транспорта (погрузочно-разгрузочные работы);

– приемка товаров (по количеству и по качеству с возникновением материальной ответственности);

– размещение на хранение (укладка товаров в стеллажи, штабели и т.д.);

– отборка товаров из мест хранения (отбор товаров с мест хранения (комплектация), подготовка к отпуску: упаковка, окантовка, маркировка и т.д.;)

– комплектование, упаковка товаров;

– внутрискладское перемещение грузов.

Склады классифицируют по различным признакам. С точки зрения назначения склады бывают:

– производственными (склады сырья, комплектующих, материалов, готовых продукции);

– транзитно-перевалочными (для перегрузки с одного вида транспорта на другой – при железнодорожных станциях, аэропортах, морских и речных портах, пристанях, автогрузовых терминалах)

– таможенными (для хранения товаров в ожидании таможенной очистки);

– досрочного завоза (склады в регионах, в которые доставка товаров или материалов возможна только в определенные периоды времени);.

– сезонного хранения (склады для товаров, хранимых в определенный сезон года);

– резервными (для хранения запасов на случай возможных чрезвычайных обстоятельств);

– оптовыми распределительными (склады, которые снабжают товаропроводящие сети);

– военными (используемые в различных целях вооруженными силами);

– розничными (склады, обслуживающие торговые предприятия);

– коммерческими общего пользования (склады, которые обслуживают любых владельцев товаров, материалов и т.д.).

С точки зрения продвижения товаров между изготовителями и потребителями склад подразделяют на:

– прямые (изготовитель – дилер и крупные потребители),

– эшелонированные (изготовитель – дистрибьютор – дилеры и крупные потребители),

– гибкие (эшелонированные с возможностью прямых поставок от изготовителей дилерам и крупным потребителям при определенных условиях).

Эшелонированные склады в свою очередь могут быть:

– центральными или зональными складами изготовителей (обслуживающими региональные склады своей системы продвижения товаров в определенных районах),

– региональными (обслуживающими своих дилеров в одном районе),

– дилерскими (обслуживающими мелкооптовых и/или розничных потребителей в районах потребления товаров).

С точки зрения условий хранения склады классифицируют, как:

– склады общего назначения,

– резервуары,

– сейфы для опасных веществ,

– специализированные склады-хранилища (овощехранилища, фруктохранилища, склады под металл, склады для напитков, склад-холодильники с машинным охлаждением, ледники для хранения продуктов и т.д.).

Склады также классифицируют по типу здания. Например,

– современный складской комплекс;

– современный офисно-складской комплекс;

– встроенное складское помещение;

– перепрофилированное складское помещение.

Склады подразделяют и по:

– виду и характеру хранимых материалов: универсальные и специализированные;

– типу конструкции: закрытые, полузакрытые, открытые, специальные (например, бункерные сооружения, резервуары);

– месту расположения и масштабу действия: центральные, участковые, прицеховые;

– степени огнестойкости: несгораемые, трудносгораемые, сгораемые и т.д.

В зависимости от помещения, транспортной доступности и других характеристик склады подразделяют по классам:

– склад класса "A",

– склад класса "A+",

– склад класса "A–",

Склад– склад класса "B",

– склад класса "B+",

– склад класса "B–",

– склад класса "C",

– склад класса "C–",

– склад класса "D".

Также склады классифицируют по территориальному признаку, например, по округам:

– Центральный,

– Западный,

– Южный,

– Восточный,

– Северный,

– Северо-Восточный,

– Юго-Западный,

– Юго-Восточный,

– Северо-Западный,

– Зеленоградский,

– Подмосковье,

– За пределами Московской области,

И т.д.

Операции со складской недвижимостью можно проводить как в России, так и в ближнем и дальнем зарубежье.

 

Рынок складской недвижимости

 

Для отечественных предпринимателей важна как ситуация на отечественном рынке складской недвижимости, так и на рынках близлежащих государств, и, в частности, на украинском рынке, на который приходит значительная доля торговых операций.

 

Рынок складской недвижимости в России

Рынок складской недвижимости постоянно развивается. Общий объем рынка качественных складских площадей в России составляет более 11,2 млн кв.м (60% общего объема приходится на Московский регион – 6,68 млн кв.м). При этом объем некачественных и неклассифицированных складов составляет более 5 млн кв.м по стране. Ожидается, что будет вводиться по 600 – 700 тыс. кв.м складов ежегодно, что будет достаточно, чтобы удовлетворить спрос.

Например, в Московском регионе на 2013 год свободных складских площадей практически не было и арендаторы конкурировали за место в листе ожидания. Вакантные блоки большей площади, как правило, имеются в наличии только в еще строящихся комплексах. Склады невыскокого качества располагаются в объектах с плохой транспортной доступностью. Имеющиеся 1-2% вакантных складских площадей сданы, но не оформлены юридически – по факту этих площадей нет. Ожидается, что в 2012-2013 годах будет введено порядка 750 000 кв.м качественных складских площадей, и далее в 2014-2016 годах будет вводиться по 550 000 – 600 000 кв.м в год.

Наиболее активное строительство складских комплексов ведется на южном и юго-западном направлениях. На северном направлении, где (как и на западном) дефицит складов ощущается наиболее остро, планируется ввод в эксплуатацию не значительного количества складских площадей. Имеется тенденция размещения крупных логистических комплексов в районе Малого Бетонного Кольца. Более половины вакантных площадей расположены в южном направлении.

Доля сделок build-to-suit в строящихся проектах с каждым годом возрастает. Обязательными чертами формата built-to-suit являются:

– привлечение в проект профессионального девелопера;

– учет специфических требований заказчика уже на стадии проектирования объекта;

– заключение контракта до начала строительства.

Ожидается, что девелоперы, реагируя на дефицит складской недвижимости, будут активно строить новые склады, которые будут выходить на рынок в 2013-2014 годах. Поэтому в дальнейшем возможно ослабление дефицита складской недвижимости и стабилизация арендных ставок на нее.

В результате пересмотра или полного отказа от планов по строительству спекулятивных региональных складских комплексов в кризис, во многих городах России отсутствует качественное предложение. Ожидать значительного прироста нового спекулятивного предложения по стране в ближайшие два года не стоит. Поэтому ряд крупных компаний приняли решение о строительстве складов под собственные потребительские нужды.

 

Рынок складской недвижимости на Украине

Ситуация на рынке украинской складской недвижимости неоднозначна. Эксперты отмечают, прежде всего, что на Украине идет борьба между качественными новыми складскими площадями и старыми, еще советского образца.

Также отмечается, что количество строительных объектов складского назначения на Украине в последние годы увеличивается. Если в 2011 году на стадии строительства отмечалось 16 объектов, то в 2012 м их уже в два раза больше. Действующих, то есть достроенных объектов, также прибавилось за год больше, чем на 50%.

Неоднозначна структура сетки складов по Украине, т.к. большинство крупных логистических центров (39% от всего количества объектов по всей стране), находятся в Киевской области. Такой перекос в расположении складских объектов может помешать развитию бизнеса в будущем.

В целом украинский рынок складской недвижимости, также как и российский, отстает от развитых стран. Однако, при этом уровень арендной ставки на Украине значительно ниже, чем в других крупных городах мира. К тому же арендная ставка относительно стабильна и в 2012-м году она составляла $6.56 дол. за кв.м/мес.

Сегодня украинский рынок складской недвижимости, в отличие от российского, является рынком арендатора. Он выбирает, при том что владельцы складов ждут его решения. Вместе с те разрыв между спросом и предложением в последние годы сокращается. Эксперты расходятся в своих прогнозах относительно складского будущего на Украине. Одни считают, в случае строительства новых объектов, они или будут пустовать, или не будут достраиваться. Другие же настаивают на том, что развитие качественно складской инфраструктуры подтолкнет развитие бизнеса, который и наполнит эти склады.

Как бы то ни было, рынок складской недвижимости и в России, и на Украине продолжит свое развитие, т.к. все последние годы все больше растет спрос на рынке складской недвижимости. Сегодня склад можно и построить, купить, и продать, и арендовать, и сдать в аренду. Можно купить и продать землю под склад. Можно построить склад. Можно арендовать холодный склад, теплы, ангар и т.д. Сегодня существуют склады временного и ответственного, оптового и индивидуального хранения. Для имеющегося помещения можно подобрать необходимое складское оборудование.

 

Построить склад

 

Одним из способов решения проблемы с хранением изделий является постройка собственного склада. Он может быть как капитальным, так и быстровозводимым.

Если строительство капитальных складов достаточно традиционно и известно своей высокой стоимостью и длительностью, то быстровозводимые склады стали популярными в последнее время.

Быстровозводимые склады используются практически для любых изделий и товаров: для пищевых товаров (сахар, соль, крупа, зерно), для товаров медицинского назначения (лекарственные средства, средства личной гигиены, фармацевтика), для строительных материалов (цемент, сухие строительные смеси, скобяные изделия, деревянные изделся, пенопласты, лаки, краски, бумажное сырье, метизы и т.д.).

Одни из самых востребованных быстровозводимых складов для временного хранения у потребителей – это каркасно-тентовые здания. Благодаря модульной системе их можно разобрать и собрать на новом месте быстро и недорого. Такие склады спроектированы по СНИПам согласно снеговым и ветровым нагрузкам определенных регионов.

Быстровозводимые склады можно достраивать, перестраивать, утеплять, отделывать как с внешней, так и с внутренней стороны.

 

Купить и продать склад

 

Если складские услуги требуются постоянно, но строить свой собственный склад нет возможности, то его можно просто купить. Стоимость склада зависит от его местонахождения и комплекса характеристик.

 

Например, можно купить склад в:

СкладПодмосковье, Быково

Площадь: 7 000 м²

Стоимость м²: 700 руб.

 

Подмосковье, Подольск

Площадь: 1 700 м²

Стоимость м²: 5 200 руб.

 

Подмосковье, Голицыно

Площадь: 2 660 м²

Стоимость м²: 6 700 руб.

 

Москва, ул. Бутлерова

Площадь: 1 420 м²

Стоимость м²: 2 500 руб.

 

Купить и продать склад можно как самостоятельно, так и с помощью риэлторов, имеющих базы подходящих объектов, а также опыт по оформлению подобных сделок.

 

Арендовать склад

 

Самый популярный способ решения временного хранения изделий или товаров – это аренда склада. Проделать эту операцию можно и самостоятельно, и также с помощь. профессиональных риэлторов, риэлторских агентств. Лучше всего иметь дело с риэлторами, специализирующимися на операциях именно со складскими помещениями. Обычно в их базах находится большое количество различных вариантов.

Риэлторы предоставляют арендаторам информацию о текущих ценах, условиях аренды складов и производственных помещений. Также они осуществляют поиск, подбор складского помещения по запросам клиента (холодильные камеры, склады фармацевтические, склады с кран-балкой, складские комплексы с ж/д веткой и т.д.). Риэлторы могут сопровождать клиентов на всех этапах переговоров с арендодателем. Также риэлторы оказывают юридическую и консалтинговую поддержку при заключении договора аренды склада.

Арендодателям риэлторы помогают организовать рекламу и привлечь клиентов; подобрать арендаторов, вести переговоры, оформить все необходимые документы по арендной сделке со складом.

В разных регионах стоимость аренды складов различна, и, конечно, она зависит от характеристик конкретного склада. Например, по Москве в 2012 году ставки аренды находились на уровне 130-135 $/м2/год (без учета коммунальных и операционных расходов, без НДС). Ожидается, что в 2013 году существенного роста арендных ставок на складскую недвижимость не произойдет.

 

Например,

Аренда склада

Московская область, Воскресенский р-н, пос. Хорлово

Стоимость: 450 рублей за кв.м. в год

 

Аренда склада и производственных помещений

Московская область, г. Ногинск

Стоимость: 2 500 рублей за кв.м. в год

 

Аренда офиса и склада

Москва, м. Авиамоторная (ЮВАО)

Стоимость: от 3 900 рублей за кв.м. в год

 

Аренда производственно-складских помещений

Московская область, Пушкинский р-н., пос. Правдинский

Стоимость: 2 800 рублей за кв.м. в год

 

Ответственное хранение

 

Рынок складских услуг все время развивается. Сегодня потребителям можно не просто арендовать склад и самостоятельно на нем управляться, но и передать товар на ответственное хранение. Компании, которые занимаются ответственным хранением, готовы обеспечить качественное временное хранение различных товаров и изделий (стройматериалы, мебель, продовольствие и т.д.) на различных видах складов (отапливаемые, неотапливаемые, с морозильной установкой, открытая площадка и т.д.) в различных регионах.

Обычно компании, занимающиеся ответственным хранением, предоставляют следующие услуги:

Склад– собственно ответственное хранение товара (груза);

– аренда склада для хранения товара клиента;

– механизированные или ручные погрузо-разгрузочные работы;

– паллетирование;

– обработка, отбраковка товара;

– упаковка, переупаковка товара;

– партионный учет;

– компьютерный учет в согласованной с клиентом программе;

– предоставление товарно-транспортных документов на груз для водителя-экспедитора и представителя клиента;

– инвентаризация товарных запасов;

– автостоянка;

– охрана (видеонаблюдение);

– страховка товара, взятого на ответственное хранение.

Как правило, специализированные на ответственно хранении компании обладают опытным и квалифицированным персоналом, автоматизированным учетом и налаженными логистическими схемами. Их склады имеют подъезды для тяжелой автомобильной техники, а также при необходимости железнодорожные подъездные пути. Также такие компании обычно могут предоставить дополнительные услуги по перевозке грузов.

Во многих случай складской аутсорсинг является выгодной альтернативой самостоятельному управлению складом.

 

Склад временного хранения

 

В последнее время становится популярной услуга по временному хранению вещей частных лиц и юридических лиц. Обычно компания, оказывающая подобную услугу, имеет сеть складов с отделениями в разных городах и разных районах одного города. В отделениях имеются мобильные индивидуальные контейнеры разных размеров для хранения любых размеров в течение самых различных сроков.

Частные лица прибегают к услугам временного хранения при переезде в новое жилье, ремонте, сдаче жилья в аренду, а также для хранения таких транспортных средства, как мотоцикл, мопед, велосипед и сезонных вещей: лыжи, зимние шины и т.д.

Юридические лица хранят на таких складах незначительные запасы товаров, расходных материалов, временно ненужное оборудование, архивные материалы и т.д.

Как правило, компании предоставляющие услуги потребительского временного хранения также оказывают услуги и по транспортировке вещей на склад. Они могут помочь и с упаковкой, и с укладкой вещей.

После того как вещи уложены в модуль нужного размера, он отправляется на склад, где хранится с соблюдением всех мер безопасности.

 

Складское оборудование

 

Для эффективного хранения склад должен иметь необходимое оборудование. Чаще всего на складах используются стеллажи различной конструкции.

Обычно на складах устанавливаются стандартные металлические стеллажи. Однако, под конкретно клиента могут быть разработаны и изготовлены специальные стеллажи. Они должны экономить площадь помещения, обеспечивать сохранность грузов, доступность обработки, соответствовать параметрам как самого складского помещения, так и хранящегося груза, климатическим характеристикам и т.д.

Как правило, складские стеллажи являются сборно-разборными конструкциям. Это набор определенных горизонтальных и вертикальных элементов, которые легко собираются и разбираются, что необходимо при переезде, а также переоборудования, реорганизации склада.

Конечно, разные виды складских стеллажей имеют различную стоимость. Например, металлические многоярусные архивные стеллажи для хранения книг, журналов, документов, используемые в оснащения библиотек и офисов, стоят от 1 945 рублей за секцию. Полочные универсальные стеллажи для складирования изделий и розничного товара в коробках, металлических и пластиковых контейнерах, используемые в магазинах и супермаркетах, стоят от 2 573 рублей за секцию. Фронтальные (паллетные) стеллажи стоят от 700 руб. за п.м. И т.д.

Для работы с определенным типом стеллажей должна работать определенная же погрузочно-разгрузочная техника. В складских помещениях обычно используются дизельные и бензиновые, а также электрические вилочные погрузчики. Функционально это могут быть погрузчики с боковой загрузкой, рич-траки и штабелеры. Обычно погрузчики работают в диапазоне грузоподъемности 1 – 25 тонн. Стоимость погрузчикой зависит от их характеристик.

Например, японские автопогрузчики NISSAN FORKLIFT имеющий высокую скоростью подъема и опускания груза, грузоподъемность 1,5 – 7,0 тонн, различных модификаций стоит около 900 000 рублей. Погрузчики бывшие в употреблении можно купить в 2-3 раза дешевле, а также и в рассрочку.

 

     
       

 

См. также: 

Что такое коммерческая недвижимость

Офис на современном рынке недвижимости

Здание как объект сделок с недвижимостью

Баня – приятная телу и душе недвижимость

Договор покупки-продажи на недвижимость

Что такое недвижимость