.

               

 

  .... ....   ..   ....      
                 

.....

   

  Поиск по сайту:

  Карта сайта

۩ Потрепедия

Все о недвижимости

Рынок недвижимости

Инвестиции в недвижимость

Операции с недвижимостью

Страхование недвижимости

Аренда

Агентство недвижимости

Риэлтор

Договор покупки-продажи

Аванс (задаток)

Налоговый вычет

Коммерческая недвижимость

Офис

Здание

Баня

Склад

Все об ипотеке

Все об окнах

Все о котлах

Все о переезде

Все о золоте

Все о шубах

Все о кулинарии

Все о водке

Потребительское законодательство

Права потребителя

Полезная информация

 

 
 

Рынок недвижимости: жилой, коммерческий, первичный, вторичный

 

   

.....

       

 

Рынком недвижимости – это совокупность таких его участников, покупатель, продавец, собственник, брокер, агент, риэлтор, консультант, агентство недвижимости, девелопер, управляющий недвижимостью, инвестиционные компании, оценочные компании, страховые компании, банки, государственные регулирующие органы и т. д.

Обычно рынок недвижимости подразделяют на потребительский рынок жилой недвижимости и рынок коммерческой недвижимости.

Существуют первичный и вторичный рынок недвижимости (на первичном присутствуют новые объекты, на вторичном выставляются уже бывшие в обращении).

Также недвижимость подразделяют на городскую и загородную, на недвижимость в Москве, в регионах и за рубежом.

 

Рынок жилой недвижимости

 

Жилая недвижимость – это весьма широкий сегмент современного потребительского рынка недвижимости, в который входят такие объекты, как квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, особняки, имения, дачи, земельные участки для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами.

Рынок жилой недвижимости характеризуется в основном сделками по купле-продаже, аренде, а также финансовыми операциями по ипотеке и закладным. Основную долю по сделкам с жилой недвижимостью составляют квартиры, на примере которых рассматриваются все тенденции рынка.

 

Рынок коммерческой недвижимости

 

Рынок недвижимостиКоммерческая недвижимость – это не предназначенные для жилья здания и помещения, эксплуатируемые физическими или юридическими лицами для извлечения выгоды (прибыли): офисные, складские, общепитовские, торговые, производственные, складские, универсальные помещения, заводы, фабрики, земельные участки для их строительства, участки недр, водные объекты и т.д.

В качестве клиентов рынка коммерческой недвижимости выступают как представители крупных компаний, так и малого бизнеса, предпринимателей, различных организаций.

 

Первичный рынок недвижимости

 

К первичному рынку потребительской недвижимости относятся объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность. Обычно, это строящиеся или только что построенные дома.

Первичный рынок недвижимости формируется предложениями различных компаний-застройщиков и характеризуется объемом предложений на рынке новостроек.

Считается, что основным достоинством первичного рынка для потребителей является его юридическая чистота (отсутствие у объекта недвижимости какой-либо "истории"). Также в плюс объектам "первички" зачисляют то, что при строительстве новых зданий обычно учитываются недостатки предыдущих проектов, и используются новые строительные материалы, технологии.

 

Вторичный рынок недвижимости

 

Рынок недвижимостиВторичный рынок недвижимости – это объекты, уже имевшее хозяев и, соответственно, определенную "историю". В связи с этим основным недостатком вторичного рынка как рази и считают сложность документального подтверждения чистоты "истории" квартиры. Ведь, если ранее были проведены не совсем законные операции, то сделка может быть оспорена и признана недействительной.

К достоинствам "вторички" потребители прежде всего традиционно относят большое разнообразие предлагаемых к покупке объектов. В связи с этим вторичный рынок считается основным сегментом рынка недвижимости. Характеризуется операциями по покупке, продаже, обмену и аренде объектов.

 

Городская недвижимость

 

Городская недвижимость – это прежде всего жилые объекты, находящиеся в черте города: квартиры, таунхаусы, апартаменты, пентхаусы, особняки, лофты.

 

Загородная недвижимость

 

Рынок недвижимостиК загородной недвижимости традиционно относят дома, коттеджи, дачи, таунхаусы, малоэтажные жилые комплексы, земельные участки.

 

Московская недвижимость

 

Рынок недвижимости в Москве представлен большим количеством предложений как жилой недвижимости, так и коммерческой, как первичной, так и вторичной. Во все времена столичная недвижимость пользовалась повышенным спросом. В сравнении с другими регионами, рынок московской недвижимости является наиболее емким. Во многих сегментах наблюдается дефицит объектов.

Покупателями объектов недвижимости в Москве являются как сами жители города, так и инвесторы из регионов России. Операции с московской недвижимостью очень выгодны, однако, к сожалению, столичный рынок как первичной, так и вторичной недвижимости является очень рискованным для потребителей, т.к. в столице ведут свои дела разного рода перекупщики, спекулянты, а также просто мошенников. Самыми опасными обычно бывают операции с объектами, выставляемыми по наиболее низкой цене.

 

Недвижимость в регионах

 

Традиционно Россию делят на следующие регионы: Москва, Московская область, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ, Северо-западный федеральный округ, Дальневосточный федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Ленинградская область, Санкт-Петербург.

    Рынок недвижимостиРазные регионы развиваются по-разному и, соответственно, имеют разную привлекательность с точки зрения операций с недвижимостью. Сегодня наиболее привлекательна недвижимость в Москве, Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, Краснодаре, Краснодарском Крае, Ростове, Санкт-Петербурге, Калининграде, Екатеринбурге, Перми, Новосибирске, Ярославле и других городах.

 

Недвижимость за рубежом

 

В последние годы россияне все больше интересуются объектами недвижимости за рубежом. Популярными являются относительно недорогие страны такие, как Кипр, Испания, Франция, Хорватия, Италия, Болгария. Также россияне активно интересуются и дорогой недвижимостью. В этом плане лидером среди потребителей является Лазурный берег Франции.

 

     
       

 

См. также: 

Что такое недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Операции с недвижимостью

Страхование недвижимости

Аренда жилой и коммерческой недвижимости

Агентство недвижимости